Modul 1: Immobilienmarkt, Bau- und Planungsrecht sowie Baumanagement
Die Entwicklung eines Immobilienportfolios wird wesentlich durch wirtschaftliche, gesellschaftliche, räumliche und baurechtliche Rahmenbedingungen beeinflusst. Fundierte Portfoliostrategien setzen deshalb ein vertieftes Verständnis der Immobilienmärkte sowie der rechtlichen und baulichen Entwicklungspotenziale einzelner Objekte voraus.
Sie lernen, nationale und internationale Marktentwicklungen zu analysieren und deren Auswirkungen auf Immobilienportfolios einzuschätzen. Darüber hinaus beurteilen Sie Nutzungspotenziale, baulichen Zustand, Unterhaltsbedarf und wirtschaftliche Nutzungsdauer von Immobilien.
Themenschwerpunkte:
- Grundlagen und Funktionsweise der Immobilienmärkte
- volkswirtschaftliche Einflussfaktoren und Marktzyklen
- Analyse nationaler und internationaler Marktentwicklungen
- Grundlagen des Bau- und Planungsrechts
- Zonenordnungen und Nutzungspotenziale
- öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
- Bewilligungs- und Planungsverfahren
- Bauqualität und baulicher Standard
- Zustandsanalyse und Unterhaltsplanung
- Life-Cycle-Management und wirtschaftliche Nutzungsdauer
- Einfluss gesellschaftlicher und baulicher Trends
- strategische Instandhaltungs- und Investitionsplanung
Modul 2: Nachhaltigkeit, Immobilienrecht und Steuern
Nachhaltigkeit beeinflusst die Nachfrage, die Finanzierung, die Betriebskosten, die Vermietbarkeit und den langfristigen Wert von Immobilien. Für das Portfoliomanagement ist es deshalb entscheidend, nachhaltigkeitsbezogene Risiken und Entwicklungspotenziale frühzeitig zu erkennen.
Ergänzend befassen Sie sich mit den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen beim Erwerb, beim Halten, bei der Entwicklung und bei der Veräusserung von Immobilien. Sie lernen, deren Auswirkungen auf Investitionsentscheide und Portfoliostrukturen einzuordnen.
Themenschwerpunkte:
- Nachhaltigkeitskriterien im Immobilienportfoliomanagement
- ESG-Anforderungen und regulatorische Entwicklungen
- Energieeffizienz und energetische Sanierung
- Risiken nicht nachhaltiger Immobilien und Stranded Assets
- Nachhaltigkeitsstrategien für Immobilienportfolios
- privatrechtliche Grundlagen des Grundeigentums
- Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte
- Haftungs- und Sicherheitsfragen
- Einschränkungen beim Immobilienerwerb
- steuerliche Aspekte bei Erwerb, Besitz und Veräusserung
- Grundstückgewinn-, Handänderungs- und Mehrwertsteuer
- steuerliche Auswirkungen unterschiedlicher Eigentums- und Investitionsstrukturen
Modul 3: Immobilienportfolio-, Investment- und Asset-Management
In diesem Modul stehen die strategische Ausrichtung, Analyse und Steuerung von Immobilienportfolios im Zentrum. Sie lernen, Portfolios anhand relevanter Kennzahlen zu beurteilen, Rendite- und Risikoprofile zu vergleichen und geeignete Strategien für unterschiedliche Eigentümer- und Investorenbedürfnisse zu entwickeln.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf Immobilien als Kapitalanlage. Sie befassen sich mit Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen, Transaktionen, Finanzierungsformen sowie der Planung und Durchführung von Due-Diligence-Prozessen. In Fallstudien wenden Sie das Gelernte direkt auf typische Portfoliosituationen an.
Themenschwerpunkte:
- Grundlagen des strategischen Immobilienportfoliomanagements
- Definition von Eigentümer-, Anlage- und Portfoliostrategien
- Portfolioanalyse und relevante Steuerungskennzahlen
- Bewertung von Rendite, Risiko und Liquidität
- Diversifikation und Portfoliooptimierung
- Szenario-, Sensitivitäts- und Risikobetrachtungen
- Immobilien als direkte und indirekte Kapitalanlage
- Investitions-, Entwicklungs- und Desinvestitionsstrategien
- Immobilienfinanzierung und Kapitalbeschaffung
- Transaktionsmanagement
- Planung und Durchführung von Due-Diligence-Prozessen
- strategisches und operatives Real Estate Asset Management
- Performance-Messung und Portfolioreporting
- Führung und Steuerung von Immobilienportfolios
