Modul 1: Bau-, Planungsrecht und Baumanagement
Das Bau- und Planungsrecht bildet eine zentrale Grundlage für die Beurteilung von Immobilien. Es definiert Nutzungsmöglichkeiten, öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen und bauliche Entwicklungspotenziale.
Sie lernen, rechtliche und planerische Rahmenbedingungen zu analysieren und deren Auswirkungen auf Nutzung, Entwicklung und Wert einer Immobilie zu beurteilen. Darüber hinaus befassen Sie sich mit Bauqualität, baulichem Zustand, Unterhaltsplanung und Life-Cycle-Management.
Themenschwerpunkte:
- Grundlagen des Bau- und Planungsrechts
- Zonenordnung und Nutzungspotenziale
- öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
- Bewilligungs- und Planungsverfahren
- Bauqualität und baulicher Standard
- Zustandsanalyse und Unterhaltsplanung
- Lebenszyklus und wirtschaftliche Nutzungsdauer
- Einfluss gesellschaftlicher und baulicher Trends
Modul 2: Methoden der Immobilienbewertung
In diesem Modul stehen die anerkannten Verfahren zur Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Zentrum. Sie lernen, die passende Bewertungsmethode auszuwählen, die notwendigen Daten zu erheben und die Ergebnisse professionell zu dokumentieren.
Neben den methodischen Grundlagen wird besonderer Wert auf die Anwendung anhand konkreter Bewertungsfälle gelegt.
Themenschwerpunkte:
- Grundlagen und Grundsätze der Immobilienbewertung
- Markt-, Lage- und Objektanalyse
- Vergleichswertmethode
- Ertragswertmethode
- Sachwert- und Realwertmethode
- Discounted-Cashflow-Methode
- Bewertung von Wohn- und Renditeobjekten
- Bewertung von Gewerbe- und Spezialimmobilien
- Ermittlung von Land- und Nutzungspotenzialen
- Plausibilisierung und Sensitivitätsanalysen
- Aufbau und Dokumentation professioneller Bewertungsgutachten
Modul 3: Nachhaltigkeit, Immobilienrecht und Steuern
Nachhaltigkeit beeinflusst die Nachfrage, die Finanzierung, die Betriebskosten und zunehmend auch den langfristigen Wert von Immobilien. Sie lernen, relevante Nachhaltigkeitsmerkmale zu erkennen und deren Auswirkungen auf die Bewertung und Entwicklung von Immobilien einzuordnen.
Ergänzend befassen Sie sich mit zentralen rechtlichen und steuerlichen Fragestellungen, die beim Erwerb, beim Betrieb und bei der Veräusserung von Immobilien auftreten.
Themenschwerpunkte:
- Nachhaltigkeitskriterien in der Immobilienbewertung
- Energieeffizienz und energetische Sanierung
- ESG-Anforderungen und regulatorische Entwicklungen
- Risiken nicht nachhaltiger Immobilien
- privatrechtliche Grundlagen des Grundeigentums
- Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte
- Haftungs- und Sicherheitsfragen
- Einschränkungen beim Immobilienerwerb
- steuerliche Aspekte bei Erwerb, Besitz und Veräusserung
- Grundstückgewinn-, Handänderungs- und Mehrwertsteuer
- steuerliche Auswirkungen unterschiedlicher Eigentumsstrukturen
